南方日報訊 (記者/鄭佳欣)廣州市國土房管局日前公佈的11月廣州市房地產市場運行情況報告顯示,廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市,下同)新建商品住宅網上簽約面積87.17萬平方米,環比猛增15%,網簽面積創下年內新高,而網上簽約均價15626元/平方米,環比上漲9%,呈現量價齊升局面。
  市轄10區房價環比漲8.6%
  廣州一手房價格在連續下跌4個月之後,在上月停住了下降的步伐。廣州市國土房管局發佈的數據顯示,上月廣州新建商品住宅網上簽約金額136.21億元,網上簽約均價15626元/平方米,環比上漲9%。
  從數據看,上月,廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價17860元/平方米,相比10月的16443元/平方米,上升了8.6%。而如果把目光集中在中心六區,其新建商品住宅網上簽約均價達到26723元/平方米,環比增加7.9%。
  從各個區域看,多個區域的一手房網簽均價都有不同程度的提升。排名首位的越秀區一手房網簽均價更是突破“4”字頭,達到了42373元/平方米,相比10月的37785元/平方米,一下子漲了12%。備受關註的南沙上月一手房網簽均價為9523元/平方米,環比略漲1%,依然在萬元/平方米的關口之下徘徊。增城市新建商品住宅網上簽約均價9206元/平方米;從化市新建商品住宅網上簽約均價6847元/平方米。
  廣州市國土房管局還針對一些街道的房價異動解釋稱,蘿崗區九龍鎮上月均價24718元/平方米,主要是由於該街道僅成交1宗商品住宅,坐落於御湖名邸,該樓盤成交價格較高;白雲區石井街上月均價8076元/平方米,主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於順豐翠園,成交價格較低。
  上月新增房源番禺拔頭籌
  9月30日,央行發佈了房貸新政,一直被認為最嚴厲限貸政策的“認房又認貸”終於退出歷史舞臺,這也讓低迷了半年多的廣州一手房市場重新振奮起來。在房貸新政、降息等利好的影響,繼10月網簽面積環比大漲四成之後,廣州樓市成交11月環比再漲11.65萬平方米,而87.17萬平方米的成績也創下年內最高紀錄。
  數據顯示,廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積65.98萬平方,環比猛增19.8%,而中心六區網簽成交量更是大漲42.4%,達到了23.39萬平方米。而番禺和增城的網簽量均超過了10萬平方米。
  廣州二手樓市的成交也在逐步回升。據房管局數據,11月新11區的二手住宅登記宗數為4346宗,比10月增加45.5%。業內人士表示,這是"930"央行信貸寬鬆政策及降息後的正常市場反應。
  值得一提的是,儘管廣州樓市成交創新高,但是樓市供應仍然居高不下。數據顯示,11月廣州新批預售住宅面積為134.71萬平方米,環比上漲16.3%。從區域分佈來看,上月新增房源絕大部分集中在外圍區域,花都、番禺、蘿崗、南沙、從化、增城六區(縣)高達113.13萬平方米,占比84%。其中,番禺區一枝獨秀占48.09萬平方米,占全市35.7%,而天河區則為零,反差巨大。
  分析
  短時間內一手房難逆勢反彈
  合富輝煌首席分析師黎文江表示,上月廣州一手房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度。
  專家認為,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著一線城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上一線城市去庫存壓力減少。
  廣州一手房市場量價齊升,在房貸新政等利好刺激下,未來房價還會不會繼續反彈?黎文江表示,目前,廣州的一手房價上漲其實是結構性的,包括中心城區的房源、價格較高的改善型住房扎堆成交,在一定程度上推高了一手房價。“短時間內,廣州一手房價還不會真正逆勢反彈。”
  中地行發佈的市場分析報告認為,明年的樓市仍存在不確定因素,因此房企為加快出貨,務求儘快回籠資金,加上部分房企仍遠未達到銷售業績,唯有保持“奔跑”節奏,儘力縮小與目標的差距。
  需要註意的是,目前,去年所拍的中心區域的地王項目已陸續進入建設周期,因此2015年將是廣州各區高價地項目同場競爭之時。“按照以往,地王項目的集中入市將加快區域的升值速度,帶動區域房價及地價新一輪的上升。但明年樓市會否迎來上漲是個未知之數,地王項目面臨去化壓力。”
  熱點
  南沙一手房庫存高企
  記者對比數據發現,上月南沙一手房網簽量為7.84萬平方米,實際上相比10月的9.17萬平方米,縮水14.5%。不過,這樣成交猛跌的場景,估計接下來很難重演。廣東設自由貿易園區的消息一齣,上周末南沙樓市又打了一針強心劑,看樓人流急升,有樓盤開盤勁銷300套。有開發商直言2015年馬上提價。
  黎文江則認為,由於目前南沙庫存高企、高居廣州第三位,開發商不會捂盤或馬上升價。
  據合富輝煌市場監測數據顯示,南沙區正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米,按今年月均銷售5萬平方米的水平計算,消化時間預計長達兩年。而據廣州備案網站陽光家緣數據統計,2014年上半年南沙區新建住宅網簽套數為2408套,同比去年狂降超2000套,降幅達到46.15%。黎文江分析說,由於自貿區目前尚處於概念階段,還沒有真正落地,因此在南沙一手房市場上投資客還沒有真正開始瘋狂炒作。  (原標題:中心六區成交量大漲42%)
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